香港观察:港人买楼梦难圆,政府何不创多羸?

来源:BBC    作者:    人气:    发布时间:2015-10-28    

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「在新加坡,只要安分守己勤肯做工,买楼是理所当然的;在香港,竟然如此艰难。」一名移居新加坡的港人陈先生说。现在香港住屋昂贵至世界冠军,不少港人心里问:「为什么香港不能像新加坡,九成人买楼,人人安居乐业?」

自美国实施量化宽松政策以来,高速印钞票,利率又低;香港投资者转趋买楼收租,另因沙士之后长期没卖地而出现楼宇供应短缺,市民需求又大,以致近年楼价急升,港岛区每平米均价十八万港元,新界每平米均价十万港元。据2015国际机构调查,港人需要将十七年的家庭收入完全奉献,才能支付其住宅。该项负担指数香港已是五连冠,这更是历来最高的纪录。

楼价贵,价值观起变化

香港约有二十万人居住劏房。买楼成为了港人的梦想,有中产甚至为了储蓄也搬到劏房去。据最新调查,三成年青人的人生目标是置业;但由于楼价奇高,不少感到人生无望,有的愤而上街去抗议;有的索性及时行乐,旅游消费、兼职度日,无谓奋斗;有的打算离港,移民台湾或远走他方。

香港楼价贵,已令一些人的价值观起了变化。「大学生觉得念书没有用,毕业后工资增长追不上房价增长速度,楼市趋跌也无法负担;有的家长亦觉有楼比具学历重要。」香港城市大学一名姓张的教授说。现在大学毕业生月薪一万二千元,市区租劏房每月逾五千元,能够生活下去已不错,遑论买楼。因此,香港年青人为了面对现实,数万人正在输候上公屋,但却被批评无志气。

子女留学,不如留钱

近来社交媒体一度热议:一名未婚妻,不满未婚夫购入新房子只用自己名下拥有,因没有加上其名字而烦恼。香港离婚率近年急升,达千分3.1%,每年逾22,000宗离婚,每天逾60宗。这对情人仍未结婚,男的被指担心一旦婚变资产会被配偶瓜分,女的则觉嫁出去,楼房不应分彼此,安居之所没名份,并没安全感。港人就此议论纷纷,各说各理。总之,这反映了港人对拥有楼宇的渴求。

香港家长重视孩子教育,以往不惜卖楼供孩子出国念书。香港现有十间大学,大学学额扩增。家长已在反思:是否值得卖楼供孩子出国?「卖楼花一百万元供孩子出国念大学,不如留资产给孩子,未来更有保障;将来孩子找份优差不易,要剩下一百万元,不知等到何年何日。」一名身家过亿的富豪对笔者说,香港的大学具国际水平,孩子留港攻读,陪伴在自己身边也不错,将来在港找工作也占先机。

资助居住,不如资助买楼

香港贫富悬殊,已达警戒线,是亚洲最不平等的地方。富有港人坐拥地产而享受自动升值,无产的中产只有纳贵租,穷人辛勤工作只有住公屋。由此可见,富者愈富,贫者没有资产便难以向上流动。

港人以置业为目标,一是居住有保障,不致无瓦遮头,二是楼宇升值,可分一杯羮。中原城市领先指数由2009年60点升至现在144点,过去六年楼宇升了一倍多,有楼者笑逐颜开,无产者愁眉苦脸,楼价高企已令社会分化,怨声四起,呈现管治困难。

新加坡五十年代学习香港公屋制度,现在新加坡组屋政策反而令港人刮目相看。有香港学者建议,让公共房屋私有化,既可满足市民置业需求,令资源更有效流转,而政府又可收回地价,为紧绌的库房创造收益。其实,香港于1998年推出「租者置其屋」,但因业权散乱,八年后被取消。如今香港土地缺乏,楼价高企,值得港府重新检讨,以更可行方法推出。

公平?不公平?

有批评指资助公屋住户买楼,对纳税人不公平?然而,有产者拥有房产愈来愈富有,无产者错过机遇,没法分享社会富裕成果,形成贫富悬殊,这又是否公平?再说,公屋住户本身乃获资助,政府一旦采取扶助政策,令其自置物业,可腾出资源供政府更有效运用,支持更有需要的人士。更重要的是,当港人尤其是年青人感到买楼有望,自当奋发向上,而政府施政利民,人心回归。可见,公共房屋私有化一石多鸟,如何旧瓶新酒?值得政府重详计议。


责任编辑:墨泉
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