发挥银行房贷调控作用

来源:中华时报    作者:田忠华    人气:    发布时间:2016-11-18    

    房屋抵押贷款对于银行来说看似是一种安全保证类的贷款,但房价的大起大落,为银行的房屋抵押贷款提了醒,要慎重,不要成为推高房价的推手,也不要拖了房产事业发展的后腿,要理性、正确认识房产抵押贷款。通过11月12日财经版《房贷回收银行压力不大》一文,使我们清醒的认识到,房屋抵押贷款风险系数偏小,房屋抵押贷款相比其他贷款还是相对安全的。

    相对与房屋抵押贷款来说,其不安全因素,是房产大幅贬值,房产泡沫破裂所致。一方面剔除炒房因素,支持更多的刚性需求用户,用大众心理,稳定房价。另一方面银行要从严掌握房屋抵押贷款条件,对多套房产再需贷款的,要考虑是否属囤积房屋,成为推高房价的推手,对于这种现象,坚决不予支持,避免为房市产生泡沫推波助澜,将来只会对银行不利。

    银行不仅是一个为公共服务,更多的责任是为国家经济平稳运行起着杠杆作用。一是积极支持国家房屋产业政策调整。根据国家房屋产业政策,结合本身制定出服务实际的房屋抵押贷款政策,正确掌握房屋抵押贷款的真实用途,便于掌握信贷资金使用情况的真实信息,要支持真正刚性需求的房屋购买用户,让他们购得起房,住的上房。要禁止信贷资金进入炒房、拿地行列中去,成为房价高涨的推手,真正让银行起到稳定房价的作用。

    二是要杜绝信贷资金支持“囤积”房。银行要完善各项制度,对一人多套(两套含)以上的房屋抵押贷款申请人,要认真审核,要了解借款人购房的动机,对存有囤积房屋想法的要坚决不予贷款支持,对于购买首套房可以给予最大的利率优惠,对于购买二套房及以上者不但不享受利率优惠,还要加大首付的比例,用经营策略控制投机人无孔不入的思想。恶意囤积房屋危害很明显,推高房价,产生巨大楼市泡沫,对房产业发展是一大危害,更严重的会诱发系统性金融风险。

    三是加强数据库建设。为更好地服务于客户,让客户少跑腿,好办事,银行应通过现有的大数据库,与房地产登记管理部门建立互联互通信息共享平台,为提供客户现有房屋信息的正确依据,为贷款的快速办理提供了有利的保障。


责任编辑:王璨
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