海南迎来新一轮改革开放,未来发展前景巨大——专访海南土地信息网CEO陈延辉

2018年04月19日 16:44 阅读量:2240 参与互动

  刚刚过去的庆祝海南建省办经济特区30周年大会上大大郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。这是党中央着眼于国际国内发展大局,深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策,是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。对些中华时报记者对海南土地信息网CEO陈延辉进行了专访。


 

  记者:您如何看待目前的经济环境?

  陈延辉:2014年全国性的大众创业万众创新以来,民间可以激发的发展力量基本都被激发了,但同一时间,整体的三去一降一补,也让经济出现失速的现象。政府虽然保住了就业,但是整体的经济没有了新增的核心驱动力。

 

  在出口连年下降,投资乏力,消费虽略有增长,但扶贫成为攻坚难点,国民整体消费后劲不足的情况下,要想找到新的经济发展动力,还需要中央用改革的方式,重新找到新的突破口。在今年达沃斯经济论坛上,中央财经领导小组主任刘鹤说,2018年中国将推出新的、力度更大的改革开放举措,目前中央政府正在研究具体的政策,有一些措施会超出国际社会的预期。我们可以预判的是,传统的三个核心城市圈,加上一带一路在国内的核心区域,将会成为新一轮改革开放的重中之重,成为经济发展新的引领龙头。


  记者:您说的这几个核心城市圈,他们怎么寻求突破找到新的动力呢?

  陈延辉:打造新的核心开放区呀,用新的区域,新的发展模式,带动新的经济增长。我们先来看看国内这三大核心城市圈当中核心开放区的各自特点。北京雄安新区,千年大计,整体发展规划即将落地,不远的将来会用全新的模式带动北方核心经济圈的发展。第二,上海作为长江城市圈的龙头,近年来的发展是退步了,我们看到的最新规划,新开发大虹桥核心商务区,会成为让上海以及更大的杭州大湾区重新焕发发展动力的核心区域。大虹桥和杭州大湾区,是中部核心城市圈的发展龙头,感兴趣的朋友也可以具体查询一下相关资讯。第三是去年两会就提出的粤港澳大湾区,在今年上半年,整体的规划会出来,可能就在两会开完之后就出来。粤港澳大湾区的发展动能,可能是在三大核心城市圈中,最强悍的。


  还有两个大家容易忽略的中国开放区,就是一带一路在国内的核心区位。虽然被大家忽略了,但是它们最终所带来的示范引导和对经济的推动作用,并不亚于三大核心城市圈。新疆是一带一路中的陆路,即一带的核心。西藏雅鲁藏布江的江水,会引流到新疆塔克拉玛干大沙漠,将会让中国新增几亿亩良田。虽然时间周期会长达十几二十年之久,但是国家确定性的会举国之力去完成它。新的河流灌溉的终点是新疆喀什,同时喀什市又是一带一路巴基斯坦通道,前苏联国家通道以及伊斯兰国家什叶派之弧通道这三大通道的中国聚合点,是一带一路陆路通道里最核心的,喀什以及大新疆,将会成为中国的战略纵深以及一带一路陆路的核心发展区域。


  另外,在2018年国家重点首推的开放核心区,是海南,大海南是一带一路中的海上,即一路的核心。为什么说海南是一带一路的海上核心呢?首先,经过南海的商船航线占全球50%左右,南海在中国历史上属于中国的内海,但近现代弄丢了控制权。国家如果要逐步加强对南海的管控,让祖宗海回归,就必须经略南海。南海的要冲之地,核心中的核心,就是海南。要想经略南海,让东南亚各国有一个好的学习样板、有一个好的交易和利益交换地区,就必须把海南建设成为标杆式的发展区域,成为东南亚地区的重心及核心。谈到这,就涉及到第二个话题,怎么样才能把海南建设得最好,海南处在什么样的独特地理位置和有什么自然优势?我的理解,给予海南自由贸易港政策,是把海南建设成为中国核心对外开放区最重要的抓手。为了成立自由贸易港,从2013年底成立上海自贸区以来,国内已经积累了相对丰富的自贸区经验,现在是需要找到一个最理想的试验田,用中央规划把控的自由贸易港来进行全方位的对外开放。在国际上,比较知名的自由贸易港有香港、新加坡、迪拜等等,他们经济繁荣,购物免税,航运繁忙,金融发达,有非常好的示范效应,成为了世界金融中心,港口物流中心,贸易中心,购物天堂,也是对外开放最好的范例。


  现阶段中国要把对外开放上升到一个新的阶段,找到一个理想的区域,作为自由贸易港的落地区域,盘点来盘点去,海南可以说是地理位置最理想的地区。一句话来形容:海南不是海南省的海南了,是中国这一轮对外开放的排头尖兵。虽然在软件方面,高端人才方面,还需要进行长期的补足,但是大方向是确定的。所以呢,今年4月份,是海南建省30周年,同时也是中国改革开放40周年的一个庆典时间,大概率的会在此期间,推出设立海南自由贸易港的大力度政策,配套的政策也会在年内相继推出,海南作为全国性的对外开放度最高的地区,将做为引领中国发展的核心五大引擎之一,推动中国经济实现跨越式的发展。

 

  记者:您说的这些,完全颠覆了以前我对海南的认知。那在这一波可能出现的机会当中,我们应该做哪些准备呢?能抓住哪些好的发展机会?

  陈延辉:我们这样来理解,国家大概率的会花20到30年的时间,把海南打造成为超越香港、新加坡和迪拜的开放新区,所有对机会的判断都是建立在这个认知基础之上。比如说,内地成熟的跨境电商企业,就可以择机进入海南把握机遇。再有就是,对投资方来说可能是今年最大的机会,就是要找到好的地块,找到好的运营团队,抓住机会去做共享农庄。来海南的客人,正逐步从观光游向度假休闲和阶段性养老转变,酒店宾馆承载度假客人的能力是有限的,并且居住功能匹配度越来越差。当下的海南需要新的居住形式,而这一新的居住形式最好的变现方式就是共享农庄。现在省里大力推广共享农庄,希望通过发展共享农庄,把度假客人引过来,住进去,同时可以把农村建设得更美,增加农民的收入,实现可持续发展。共享农庄是实现度假人群留居海南最好的载体,也是帮扶农民实现收入增加最好的方式。海南一直拥有全国最好的自然环境,城里人能在海南拥有一套自己可以长住的小木屋或农舍,抬头可见蓝天白云,脚踩满溢泥土芬芳的土地,院子里种种菜,井里抽抽水,这是很多城里人梦寐以求的,也是以后在海南可以实现的愿望。

 

  正是出于这样一个对远景的判断,从15年开始,我们就开始涉足海南农庄的项目考察,一直在思考和探索海南农庄的发展建设。在今年改革大潮风起云涌的大变革年,我们决意要把握住这次机遇,结合海南优越的地理环境和自然优势,以及内地投资人来海南抓机会想开发建设的这样一个迫切心愿,再加上我们在本地对土地等各种信息充分了解、对各种投资机会充分熟悉的区位优势,把各方面结合起来,共同开发海南的共享农庄。海南的农业用地租赁价格多年来都没有上涨,价格严重低估,现在是绝对的地板价,拿到好的土地就等于赚到了。我们作为一群经营企业多年的老海南,创办了海南土地信息网,去帮助投资人找到最适合的土地。同时引入在海南非常有经营农庄能力的团队,来帮助进行共享农庄的开发建设,实现多方长期的一个共享共建共赢格局。


  记者:对于准备来海南寻找投资机会的群体,您有什么建议?

  陈延辉:欢迎大家来海南游学考察,深入各地,细致通透的把各方面情况了解之后,再做出投资决定。又或者可以通过海南土地信息网的高效率对接,帮助您用最快速度去抢占先机,拿到最优价格的土地,再加上拥有海南多年项目前期及规划,开发建设和策划销售团队的整体介入,帮助投资方抢占机会和资源,并在下一步的农庄建设中打造出能市场化盈利的农庄精品。

 

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